Gabon : Trianon Homes et le mécanisme d’acquisition simple et facile d’un logement (VEFA)

La VEFA, c’est un mécanisme qui permet aux acquéreurs d’acquérir de façon simple et sécurisée leurs logements.

Tout d’abord, le client vient à notre bureau de vente qui est localisé à Ambowé afin de choisir l’opération de son bien. Vous choisissez sur quelle opération vous voulez acheter votre bien à partir de trois projets où vous voulez acquérir votre bien.

Vous réservez votre logement à partir d’un montant de 6 millions de FCFA en mettant votre argent dans un compte séquestre chez un notaire. Vous attendez la réalisation de la villa témoin, mais dans le cas d’espèce l’une des villas témoins d’Ambowé fait office de référence en choisissant un modèle.

A la suite de cette première étape, vous signez votre acte d’engagement pour confirmer votre choix en procédant à un versement de 10% supplémentaires chez le notaire dans un compte séquestre, pas dans le compte de Trianon Homes.

Après cette étape, c’est la 3e étape qui est l’étape contractuelle. Elle consiste à passer chez le notaire où vous devez verser 35 % et le terrain vous est cédé avec un titre foncier. Une fois cette étape franchie, votre partenaire bancaire Orabank, BGFI etc.. peut financer votre projet, car vous devenez propriétaire avec un titre foncier.

Maintenant la 2e partie de la VEFA est la construction. Nous allons nous engager à construire la maison de votre choix sur ce terrain-là avec un paiement échelonné.

Vous avez une garantie, laquelle ? Vous allez recevoir de notre part la garantie livrée ou remboursée. Elle n’est plus ou moins qu’une garantie bancaire, d’une grande banque de la place qui dit la chose suivante : « Si jamais le promoteur était amené à faire défaut, la banque prend en charge la réalisation des travaux pour terminer ou rembourser à l’acquéreur l’ensemble des fonds versés ».

Donc, vous prenez zéro risque sur la construction de votre logement.

C’est le modèle qu’on a mis en place, c’est un modèle qui fonctionne ailleurs , en l’occurrence en France et en Belgique, surtout quand il est sécurisé. C’est cela la VEFA, un modèle simple qui permet à chacun de devenir propriétaire en toute sécurité et dans un délai d’un an ou deux ans.

Effectivement, on démarre aujourd’hui par Libreville. Cela fait 10 ans que nous sommes au Gabon et nous avons réalisé 80 projets avec différents opérateurs. N’hésitez pas d’aller sur le site internet https://trianon-homes.com/ pour voir l’ensemble de nos références. Nous avons réalisé beaucoup de projets au Gabon et aujourd’hui nous démarrons notre projet sur la partie promotion immobilière parce que nous savons qu’il y a un besoin.

Pour ceux de l’intérieur du pays, il faut passer sur nos réseaux sociaux et nous le faire savoir. Nous n’hésiterons pas à venir vers vous. Nous avons un projet sur Moanda avec les salariés de Comilog qui nous sollicitent.

C’est une bonne question qui nous touche à deux titres parce que dans notre vision, une entreprise qui n’est pas rentable, qui n’est pas viable et qui ne fait pas rentrer d’argent ne peut pas durer. Pour que nous puissions durer comme entreprise, il faut que nous gagnions de l’argent, c’est le premier point.

Le deuxième point qui est tout aussi important est que nous avons besoin d’avoir de l’impact. C’est pour cela que dans notre vision, notre objectif est aussi d’être un acteur majeur de la transformation des villes africaines. Nous ne sommes pas obligés de tout faire, mais si nous contribuons à ce que les choses s’améliorent pour la majorité des gens, c’est extrêmement important pour nous. Cela rentre dans notre ADN.

Pour répondre à cette question, j’aimerais pouvoir faire des maisons à 15 millions, mais aujourd’hui je ne peux pas. Pourquoi ? Au Gabon le foncier est très cher, la plupart de temps le foncier est pré hanté, c’est-à-dire que des gens ont des grandes superficies de terrains, mais les vendent à des prix très élevés et qui ne permettent pas de réaliser des opérations.

Nous ne demandons pas à l’Etat de nous donner des terrains gratuitement car nous sommes un opérateur privé. Maintenant, si l’Etat veut qu’on offre des logements à vocation sociale, nous sommes prêts à nous asseoir à la table mais il faudrait à chaque fois qu’on trouve des équilibres économiques. La matière première au Gabon est très chère, idem pour les agrégats par rapport à un tas d’autres pays, par exemple en Afrique de l’Ouest, en Côte d’Ivoire, au Sénégal ou au Bénin.

La deuxième raison est que le salaire minimum est à 150 000 FCFA alors qu’au Cameroun, il est à 30 000 FCFA. Donc, le coût est forcément plus élevé. Au Gabon, on fabrique pas de carrelage, on ne fabrique pas des éléments d’électricité, on fabrique pas de sanitaires, ainsi tous ces éléments sont importés. Au Gabon la législation est telle que tout ce qui concerne les éléments de construction supporte des frais de douane de 50 %. C’est cela la réalité donc le prix de votre maison est le prix du terrain additionné au prix des agrégats achetés sur place. Il faut que l’Etat et les autorités entendent que l’immobilier est porteur de croissance.

La croissance sous d’autres cieux est portée à 15, voire 25% par l’immobilier. De ce fait, l’immobilier est porteur de croissance dans un pays. Quand l’immobilier va bien, la croissance aussi va bien. Nous voulons juste être accompagnés et qu’on nous facilite la vie, pas seulement à Trianon Homes mais à tous les opérateurs structurés et qui veulent accompagner les populations à acquérir leur logement en toute sécurité.

Je vais vous donner un chiffre, par exemple nous avons un projet à Okala mais les choses ne sont pas si faciles, car le coût de la viabilisation est très élevé et on essaie de faire passer l’eau et l’électricité parce que la zone n’est pas viabilisée. On essaie de faire passer les premiers prix avec les maisons de trois chambres à 70 millions. Nous espérons baisser les coûts pour les prochains logements à 50 ou 40 millions de FCFA.

Évidemment, si on avait un coup de main de l’État, les choses avanceraient plus vite que cela. Très honnêtement, je sais aujourd’hui que les pouvoirs publics sont sensibles au problème de logements et il y a un travail à faire pour que les choses avancent mieux.

Il faut qu’on soit clair, on ne plaide pas pour Trianon Homes, on plaide pour un écosystème favorable à l’immobilier, car Trianon Homes ne pourra pas tout seul répondre au déficit de logements au Gabon. Le déficit de logements au Gabon est de 245 000 logements. Un opérateur ne suffira pas, 10 opérateurs ne suffiront pas. Par contre, si nous mettons en place un écosystème ou les promoteurs sont accompagnés, sont structurés et qu’on règle un certain nombre de facteurs bloquants, le logement au Gabon pourra être accessible à un plus grand nombre de personnes.

Au Gabon, pour un opérateur immobilier comme Trianon Homes, vous faire sortir un logement à moins de 30 millions est quasiment impossible. Je vais vous dire pourquoi. Au Gabon, quand vous vendez un logement de 30 millions, le vrai prix toutes taxes est autour de 25 millions de FCFA et il y a le foncier, les VRD.

La SNI se bat à sortir des maisons de 20 millions de FCFA. La SNI est un partenaire potentiel puisque la SNI dispose d’un foncier. Pourtant, la SNI est exonérée de douane et de certaines taxes, mais ce n’est pas toujours facile. Si la SNI qui est exonérée de certaines taxes se bat, car si ce n’était pas le cas, elle sortirait plusieurs milliers de logements et les gens les prendraient. Il faut dire que cela sera davantage difficile pour un opérateur privé comme Trianon Homes. Une société privée qui doit payer la TVA, qui est à 19%, les droits d’enregistrement, qui sont à 8% et l’impôt sur les société, qui est à 33%, ne sera pas capable de vendre de logements de moins de 25 millions de FCFA. On va essayer d’offrir des logements aux prix accessibles au plus grand nombre en payant la TVA, toutes les autres taxes.

Les taux d’intérêts aux Gabon, surtout dans la zone CEMAC sont très élevés comparativement à la zone CEDEAO. Cette zone de la CEDEAO a des taux de l’immobilier à 7%. Au Gabon, nous sommes quasiment au double et c’est possible de faire baisser cela. La 2e raison est la durée de remboursement. Si vous prenez un crédit logement, vous le rembourserez autour de 7 ans . Quelqu’un qui prend un crédit pour un logement à 50 millions sur 7 ans, il va rembourser presque 1 million de FCFA par mois et combien peuvent le faire? Combien de Gabonais gagnent 3 millions par mois ? Alors si vous ramenez le logement à 20 ans, cela va faire 500 000 par mois et il y a beaucoup de Gabonais qui peuvent le faire.

Ainsi, il faut trois éléments : la durée élevée de remboursement de crédit à 20 ans; l’accès au crédit bancaire ; et la législation immobilière doit être incitative.

Les droits d’enregistrement au Gabon sont à 8 % comme en France pour une maison neuve et 2,5% pour une maison qui n’est pas neuve. Or, si l’Etat incite à la promotion de l’immobilier, il va toucher les impôts sur les sociétés, la TVA et il ne va pas toucher les droits d’enregistrement car cela va renchérir le coût.

Nous sommes là pour un plaidoyer pour l’écosystème et pas pour des faveurs à Trianon Homes.

Sur les 4 stations de total au Gabon ces dernières années, nous en avons construit 3, notamment à Ambowé, à Lambaréné et Makokou, des logements à l’armée française au Gabon à Ambowé avec une dizaine de logements. Nous avons construit le nouveau siège de la direction générale de la Setrag.

 Toujours pour la Setrag ,nous sommes en train de construire 24 km de murs et 15 passerelles car l’entreprise veut sauver des vies le long de la voie ferrée. La Setrag a décidé de prendre à bras le corps le problème des accidents le long du chemin de fer. Nous avons déjà réalisé 12 km de murs et 6 passerelles au compte de la Setrag.

L’essentiel des voies à Moanda sont en train d’être refaites en pavés et nous sommes l’entreprise qui a construit l’usine de fabrication de ces pavés..

Au niveau des projets publics, nous avons livré l’école de Bikélé Nzong financée par la BDEAC, l’école publique des Bas de Gué gué financée par l’AFD  va être livrée dans peu de temps. Nous avons plus de 80 réalisations au Gabon et nous ne pouvons tous les citer car nous sommes là depuis 10 ans. Vous pouvez vous rendre sur notre site web et les voir tous..

Nous avons un rôle à jouer en tant que promoteur immobilier. Nous pensons qu’à notre niveau, nous ne pouvons pas être indifférents au problème de l’immobilier au Gabon car il y a des tas de gens qui sont mal logés. Nous pensons que nous avons des solutions à apporter et donc nous mettons à profit notre expertise.

Ce n’est pas compliqué. Nous avons une vision : Faire des logements accessibles au plus grand nombre, faire des logements adaptés et durables selon le way of life. On ne vit pas à Libreville comme on le fait à Dubaï ou à Paris, donc on construit des logements adaptés à notre mode de vie. On veut les construire de façon durable, car on veut laisser pour des générations futures des maisons durables. C’est déjà compliqué pour construire sa maison de la vie et on ne doit pas prendre des risques inutiles avec les promoteurs ou les opérateurs.

Nous demandons aux clients qui nous écoutent de nous accompagner et de partager notre vision en venant chez nous pour discuter. Nous n’avons pas encore tous les produits mais venez nous voir et réserver sans prendre de risque car les clients laissent de l’argent chez leur notaire.
 

Contactez-nous sur nos réseaux sociaux et vous ne serez pas déçus car nous voulons qu’il y ait plusieurs Trianon Homes au Gabon pour le bien de tous.